存量房交易备案办事指南

2018/9/18 15:07:21 来源:交易管理中心 点击:2223

ag环亚集团 www.jingshuishanzhuang.cn (一)事项名称

存量房交易备案

(二)设定依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第29号)第二条……本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。    

2.《城市房地产转让管理规定》(建设部令第96号)第四条  国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、悬人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产管理工作。

3.《国土资源部 住房城乡建设部 关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》(国土资发〔2015〕90号)  根据中央要求,房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构,房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。

4.《房屋交易与产权管理工作指导》(建办房〔2015〕45号)1.2  本工作导则适用于直辖市、设区城市、县(市)房产管理部门负责的房屋交易与产权管理工作。 1.3  房屋交易与产权管理是指对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房屋面积、产权档案等的管理.......

(三)申请条件

1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式。

2.在我市实行限购、限售政策期间,转让方出售房产应符合限售政策规定,受让方为个人的应符合我市限购政策。

(四)办理材料

1.存量房买卖:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;存量房买卖合同;购房资格审核表(限购期内购买住房的)。

2.已购公房和经济适用房上市:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;存量房买卖合同;购房资格审核表(限购期内购买住房的)。

3.赠与:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;房屋赠与合同或经公证的材料;购房资格审核表(限购期内购买住房的)。

4.因生效法律文书取得:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;人民法院或者仲裁机构的判决书、裁定书、调解书、裁决书,协助执行通知书。

5.互换:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;房屋互换合同或协议。

6.分割、合并:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;分割、合并共有房屋协议(或合同)。

7.拍卖:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;拍卖成交确认书;财产转移证明书;购房资格审核表(限购期内购买住房的)。

8.离婚、析产:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;离婚证、离婚协议书(协议离婚的);生效法律文书(法院判决或调解离婚的)。

9.夫妻间转移:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;婚姻关系证明;约定协议。

10.集体土地范围内房屋转让:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;房屋转让合同(或协议);申请农村村民住房转让的,提交农村集体经济组织同意转移的证明材料;受让人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明材料;申请农村集体经济组织房屋转让的,提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

11.继承:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,或经公证的材料,生效法律文书。

12.兼并、以房屋出资入股:申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;兼并、入股双方协议书。

13.受遗赠:登记申请人身份证明;不动产权证书或房屋权属证书;死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料,或经公证的遗赠、接受遗赠材料,生效法律文书。

注:以上材料只需提交原件供现场核验。

 

(五)办理地点

赣州市章贡区长征大道9号市行政服务中心二楼不动产登记“一窗办”综合受理窗口

(六)办理时间

法定工作日上午9点-12点,下午14点-17点30分。

(七)联系电话

0797-8390901

(八)办理时限

1个工作日(不含批量)

(九)事项收费

此项业务不收费

(十)办理流程

 

 

 

 

 

 

 

 

 

注:具体按不动产交易、纳税、登记“一窗办”事项清单办理。

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